Son 5 yılda Türkiye’de konut fiyatları adeta uçuşa geçti. 2021’de ortalama metrekare fiyatı 4.895 TL iken, 2025’in üçüncü çeyreğinde 42.557 TL’ye yükseldi. Büyük şehirlerde artış oranları ise dikkat çekici: İstanbul’da metrekare 68.674 TL, Ankara’da %982, Tekirdağ’da %995, Kocaeli’nde ise %1.003 artış görüldü.
2022 Yılı Fiyat Sıçramasıyla Hatırlanacak:
Faizlerin düşmesi ve düşük faizli konut kredisi kampanyaları, birikimlerin konuta yönelmesini tetikledi. 2021’de yıllık fiyat artışı %30 seviyesindeyken, 2022’de fiyatlar yüzde 186 ile zirve yaptı. 2023 ve 2024’te artış hızı yavaşladı, ancak fiyatlar hâlâ rekor seviyelerde.
Reel Fiyat Düşüşü Azalıyor:
Konut fiyatlarındaki reel düşüş yaklaşık 20 aydır devam etse de, 2025’te yüzde 0,8’e gerileyerek “reel getiri dönemi yeniden mi başlıyor?” sorusunu gündeme getirdi. Uzmanlar, yeniden yatırımcı için cazip bir dönem başladığını öngörüyor.
Yatırımcılar Piyasaya Geri Dönüyor:
Faizlerin düşmesiyle altın ve mevduat yatırımcıları tekrar konuta yöneldi. TÜİK verilerine göre, 2025 Ağustos’ta konut satışları %6,8 artarak 143.319 oldu; Ocak-Ağustos döneminde satışlar %21,3 artışla 978.070’e ulaştı.
Talep ve Kiralar Yükselişte:
‘Sahibindex’ raporuna göre, satılık konut talebi endeksi Ağustos’ta bir önceki aya göre %5,6 artış gösterdi. İstanbul’da satış süresi 59,6 gün, Ankara’da 43 gün ve İzmir’de 69,7 gün olarak ölçüldü. Kiraların artacağı beklentisi %80 seviyesinde.
Uzmanlar, konutun hâlâ en karlı yatırım aracı olduğunu vurguluyor ve fiyatların önümüzdeki dönemde de artmaya devam edeceğini öngörüyor.