Paylı tapuda hisse satan kişi dışarıdan alıcı bulduğunda, diğer hissedarların “ön alım (şufa) hakkı” devreye giriyor. Noter tebligatı ulaştıktan sonra sadece 90 gün süresi olan bu hak kullanılmazsa ebediyen kayboluyor.
Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda hisse devri yapan hissedarların, diğer ortaklara haber vermeden üçüncü kişilere satış yapması durumunda “şufa hakkı” olarak bilinen ön alım hakkı devreye giriyor.
90 gün kesin ve uzatılamaz süre
Noter aracılığıyla yapılan satış bildirimi hissedarlara ulaştığı anda 90 günlük yasal süre işlemeye başlıyor. Bu süre içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açmayan hissedar, kanunen ön alım hakkından vazgeçmiş sayılıyor.
Hak kaybı geri dönülemez nitelikte
Avukatlar, sürenin dolmasının ardından yapılan hiçbir başvurunun hukuki geçerlilik taşımadığını vurguluyor. 90 gün geçtikten sonra satışa itiraz etme imkânı tamamen ortadan kalkıyor.
Dava açma şartları
Ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedar, tebligatın ulaştığı tarihten itibaren 90 gün içinde taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açmak zorunda. Davada satış bedelini ödeyeceğini beyan eden hissedar, mahkeme kararıyla payı üzerine alabiliyor.
Uzmanlar, özellikle kırsal bölgelerde yaygın olan hisseli tapu sahiplerine “noter tebligatını alır almaz vakit kaybetmeden hukuki destek alınması” çağrısında bulunuyor.