Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, Türkiye geneli dar gelirli vatandaşlar için 30 ila 50 yıl vadeli konut edindirme modeli üzerinde çalıştıklarını söyledi. Van gibi konut krizi yaşanan illerde bu modelin büyük bir ihtiyaca karşılık vereceği belirtildi.
VAN’DA BARINMA KRİZİ DERİNLEŞİYOR
Türkiye genelinde yükselen kira fiyatları ve konut maliyetleri, özellikle Van gibi nüfusu hızla artan ve dar gelirli ailelerin yoğun olduğu şehirlerde ciddi bir barınma sorununa yol açtı. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in açıkladığı yeni konut modeli, Van’daki vatandaşlar için de umut oldu. Modelle birlikte 30, 40 hatta 50 yıla varan vadelerde konut kredisi imkanı sunularak, düşük gelirli ailelerin kira öder gibi ev sahibi olması hedeflendi
“EV SAHİPLİĞİ ARTMALI, KİRA ENFLASYONU DÜŞMELİ”
Gayrimenkul Uzmanı Olcay Selvi, kira enflasyonunun Türkiye’de genel enflasyonu tetikleyen en önemli kalemlerden biri olduğunu vurguladı, bu modelin bir çok ilde ciddi bir rahatlama sağlayabileceğini söyledi.
Selvi, “Türkiye’de ev sahipliği oranı %56 civarında. büyükşehir olma potansiyeli taşıyan ama konut arzı yetersiz kalan illerde bu oran daha da düşük diyerek belirtti.
YENİ MODELİN DETAYLARI: ARSA DEVLETTEN, ÖDEME ASGARİ ÜCRETE ENDEKSLİ
Uzun vadeli konut modeliyle ilgili öne çıkan başlıklar şöyle:
• Arsa devletten sağlanacak.
• İlk 15 yıl sadece konut bedeli ödenecek.
• Sonraki 15 yılda devlet arsayı ödemeye başlayacak.
• Aylık ödemeler asgari ücrete endeksli olacak.
Van’da TOKİ ve Sosyal Konut Desteği Şart
Uzmanlara göre, Van’da bu modelin başarılı olabilmesi için TOKİ’nin sosyal konut üretimini artırması ve yerel yönetimlerin sürece aktif katılım sağlaması gerekiyor.
Ayrıca aşağıdaki destek mekanizmaları gündemde:
• Devlet, düşük faizli kredi için özel fon kurabilir.
• Kredi faizinin bir kısmı devletçe karşılanabilir.
• Krediye devlet garantisi verilerek özel bankalar sisteme dahil edilebilir.
Örnek Hesaplama: Faiz Düşerse Taksit Yarı Yarıya Azalabilir
1,5 milyon TL’lik bir kredi üzerinden yapılan hesaplamaya göre:
• Faiz %2,5 olursa, 30 yıl vadeli kredide aylık taksit: 37.500 TL
• Faiz %1,5 olursa, aynı vade için taksit: 22.600 TL
Bu sistem sayesinde bir hanede iki çalışan varsa, biri geçimi sağlarken diğeri kredi taksitine katkı sağlayabilecek.