T.C Van İcra Dairesinden İlan

Örnek No:55*

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/40787 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
Özellikleri : Van İl, Tuşba İlçe, ABDURRAHMANGAZİ Mahalle/Köy, 4161 Ada, 8 Parsel, 14 Nolu Bağımsız Bölüm Van ili, Tuşba İlçesi, Abdurrahmangazi mahallesi, 4161 ada, 8 nolu parselde, Ana taşınmaz niteliği; ''Arsa'' olarak görünmektedir. Taşınmaz G Blok, 3.kat 14 nolu bağımsız bölüm meskendir. Taşınmaz tam hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Arsadan borçluya düşen hissenin miktarı ise; 61,90 m2 dir. ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ; Tuşba Tapu Müdürlüğünden alınan ve incelenen kat irtifakına esas mimari projesine göre 1 bodrum + zemin + 8 normal kattan oluşmaktadır. Konu taşınmazın içinde kaldığı G Blok bina parselin güney-batı köşesinde, sol baştan 2.sıradaki blokta yer almaktadır. G Blok Binanın bodrum katında; otopark, sığınak, enerji odası ve su deposu bulunmaktadır. Zemin katta; bina girişi ve 3 adet mesken, 1.,2.,3.,5.,6.,7. ve 8.normal katların her birinde 4 er adet mesken olmak üzere binada toplam 35 adet bağımsız bölüm mesken bulunmaktadır. Binanın dışı mantolama üzeri dış cephe boyası olup, binanın üzeri ahşap çatı üzeri sac örtü ile kaplıdır. Bina giriş kapısı alüminyum doğrama kapıdır. Bina girişi zemini ve kat hollerinin zemini ile merdiven basamakları mermer, merdiven korkulukları ferforje demirdendir. Binada 2 adet asansör, yangın merdiveni ve doğalgaz tesisatı bulunmaktadır. Genel anlamda iyi sınıf inşaat malzemesi ve işçilikle yapılmış olup, bölgenin tüm imkanlarından faydalanabilmektedir. Taşınmaz site içinde, etrafı çevre duvarı ile örülü olup, sitede çocuk oyun alanı, yeşil alan ve süs havuzu bulunmaktadır. Yapı Van ilinde 2011 yılında meydana gelen depremden sonra (2021 yılında) inşaa edilmiştir. BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ; Kıymet takdirine konu G Blok Bina girişi kuzey cephe tarafından site içinden verilmiş olup, 14 Bağımsız bölüm numaralı mesken; bina girişi yönünden bakıldığında 3.normal katta, binanın ön ve arka cephelerine bakmaktadır. Meskenin projesi üzerinden ve yerinde yapılan ölçümüne göre; Net ~123 m2 ve Brüt~161 m2 olarak ölçülmüştür. Mesken projesinde; antre, salon, mutfak, 3 oda, biri ebeveyn duşu olmak üzere 2 banyo, giyinme bölümü, lvb-wc ve 2 adet balkon hacimlerinden meydana gelmektedir. Meskenin giriş kapısı çelik, iç kapıları panel ahşap, pencereleri pvc doğramadan yapılmıştır. Antre, salon, mutfak ve odaların altı laminat parke, ıslak mahallerin altı fayans kaplıdır. İç duvarlar sıva üzeri plastik boya, ıslak mahallerin duvarları yerden tavana kadar fayans ile kaplıdır. Mutfak dolapları mdf-lam ahşap, tezgahı mermerdir. Banyo mahalinde lavabo, duş kabini ve klozet bulunmaktadır. Taşınmazda elektrik, su ve haberleşme tesisatları ile doğalgaz tesisatı mevcuttur. Gayrimenkulün ısıtılması doğalgaz yakıtlı kombi kalorifer olarak tasarlanmıştır. Taşınmaz iki cepheli olup, kuzey tarafta site içine güney tarafta ise sokağa bakmaktadır. NET ALANI : 123 m2 BRÜT ALANI: 161 m2 olduğu tespit edilmiştir. DEĞER TESPİTİ: Taşınmazın bulunduğu mahal, şehir merkezine yakınlığı, çevredeki yapılaşma ve imar durumu, konumu ve kullanım amacı dikkate alındığında, yapmış olduğumuz piyasa emlak araştırmaları neticesinde kıymet takdirine konu 14 bağımsız bölüm numaralı meskenin mevcutta yaklaşık 4.000.000,00 TL olduğu tespit edilmiştir.
Adresi : Van İli, Tuşba İlçesi, Abdurrahmangazi Mahallesi, 4018.Sokak, Tuşba Park Evleri Sitesi, G Blok, Bina No:2G 'De, 3.Kat 14 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken Tuşba / Van Tuşba / VAN
İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Tuşba Belediyesi İmar Müdürlüğünde yer alan imar paftası üzerinde konu mülkün bulunduğu parselin konumu teyit edilmiştir. Tuşba Belediyesi İmar İşleri Müdürlüğünce dosyaya gönderilen imar durumu yazısına göre, konu taşınmaz belediye sınırları içerisinde yer almakta olup, parsel; 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, Ayrık Nizam 6 kat, yoldan 5 mt komşulardan 3 mt çekmeli, TAKS:0,40-KAKS:2,40 konut sahası içinde kalmaktadır. Taşınmazın kamu alanlarına terkini bulunmamaktadır.
Kıymeti : 4.000.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Takyidat üzerindeki 02/12/2022 tarih ve 18091 yevmiye numaralı beyan açıklaması: EKBİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE;Kıymet takdiri yaptığımız daire projesinde 13 numara olarak geçmesine rağmen LİHKAP raporu ile düzeltilerek 14 numara olmuştur. LİHKAP raporları projedeki blok ve numara hatalarını düzeltmek için sonradan düzenlenir. Burada da 13 ve 14 nolu dairelerin yerleri LİHKAP raporu ile düzeltilmiştir."şeklindedir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.