Van’da kiralık konut fiyatlarında son beş yılda yaşanan artış dikkat çekici boyutlara ulaştı. Endeksa verilerine göre Ocak 2021 ile Temmuz 2026 arasında metrekare bazında kiralık konut fiyatları yüzde 1.863,64, ortalama konut kiraları ise yüzde 1.571,53 arttı. Van’da kiralar aynı dönemde dolar ve eurodaki yükselişi de geride bıraktı.
Van’da son yıllarda artan nüfus hareketliliği, konut ihtiyacı, yeni yapılaşma ve yaşam maliyetlerindeki yükseliş, kiralık konut piyasasında önemli değişimlere neden oldu. Özellikle merkezi bölgelerde konut talebinin artması, kiralık dairelere olan ilgiyi artırırken, yeni konut üretiminin talebi karşılamada yetersiz kalması fiyatları yukarı taşıdı. Öğrenciler, kamu çalışanları, yeni ev kuran aileler ve farklı nedenlerle Van’a yerleşen vatandaşlar açısından kira giderleri hane bütçesinin en önemli kalemlerinden biri haline geldi. Kentte konut piyasasında yaşanan değişim yalnızca son aylardaki fiyat hareketleriyle sınırlı kalmazken, son beş yıllık veriler kiralarda çok daha yüksek oranlı bir artış yaşandığını ortaya koydu. Endeksa verilerine göre 2021 yılının başından 2026 yılının ortasına kadar geçen sürede Van’da kiralık konut fiyatları katlanarak yükseldi. Özellikle 2023-2024 döneminde hız kazanan artış, sonraki süreçte görece yavaşlasa da 2026 yılında da devam etti.
METREKARE KİRA FİYATI 215 LİRAYA ULAŞTI
Van’da Ocak 2021’de yaklaşık 12 lira seviyesinde bulunan ortalama metrekare kira fiyatı, Temmuz 2022’de 24 liraya yükseldi. Temmuz 2024’te yaklaşık 130 liraya ulaşan metrekare kira fiyatı, Temmuz 2026 itibarıyla 215 lira seviyesine çıktı. Temmuz 2022 ile Temmuz 2026 arasındaki dört yıllık dönemde metrekare bazındaki kira artışı yaklaşık yüzde 795 olarak gerçekleşti. Ocak 2021’deki yaklaşık 12 liralık seviyeye göre değerlendirildiğinde ise Temmuz 2026 itibarıyla metrekare kira fiyatındaki artış yüzde 1.600’ün üzerine çıktı.
BİRİM KİRA FİYATI 19,6 KAT YÜKSELDİ
Ocak 2021 ile Temmuz 2026 arasındaki dönemde Van’da metrekare başına birim kira fiyatı yüzde 1.863,64 arttı. Bu oran, kira fiyatlarının yaklaşık 19,6 kat yükseldiği anlamına geliyor. Verilere göre birim kira fiyatındaki artış son bir yılda yüzde 23,81, son iki yılda ise yüzde 68,75 oldu. Endeksa’nın gelecek bir yıla ilişkin tahmininde ise birim kira fiyatlarında yüzde 19,44 oranında artış öngörülüyor.
ORTALAMA KONUT KİRASI 16,7 KAT ARTTI
Van’da kiralardaki yükseliş yalnızca metrekare fiyatlarıyla sınırlı kalmadı. Ocak 2021 ile Temmuz 2026 arasında ortalama konut kiraları da yüzde 1.571,53 oranında arttı.
Söz konusu artış, ortalama konut kira bedellerinin yaklaşık 16,7 kat yükselmesi anlamına geliyor. Son bir yıllık dönemde ortalama kira bedellerindeki artış yüzde 33,40 olurken, iki yıllık değişim yüzde 88,09 olarak kaydedildi. Endeksa’nın önümüzdeki bir yıllık dönem için yaptığı tahminde ise toplam kira bedellerinde yüzde 28,33 oranında artış bekleniyor.
EN SERT YÜKSELİŞ 2023-2024 DÖNEMİNDE YAŞANDI
Endeksa verilerindeki dönemsel değişim, Van’da kiralık konut fiyatlarındaki en sert yükselişin 2023 yılının başı ile 2024 yılının ortası arasında yaşandığını gösterdi. Bu dönemde metrekare kira fiyatlarında kısa süre içerisinde önemli artışlar meydana geldi. Söz konusu dönemin ardından fiyat artış hızında görece yavaşlama yaşansa da kiralık konut fiyatları yükselmeyi sürdürdü. Temmuz 2026 itibarıyla metrekare kira fiyatının yaklaşık 215 liraya ulaşmasıyla mevcut dönemin en yüksek seviyesine çıkıldı.
KİRALAR DÖVİZ ARTIŞINI DA GERİDE BIRAKTI
Van’da kiralık konut fiyatlarında yaşanan yükseliş, aynı dönemde döviz kurlarındaki değişimle karşılaştırıldığında daha dikkat çekici bir tablo ortaya çıkardı. Ocak 2021 ile Temmuz 2026 arasında dolar/TL yüzde 527,90, euro/TL ise yüzde 482,34 arttı. Aynı dönemde Van’da metrekare bazında birim kira fiyatları yüzde 1.863,64, toplam ortalama konut kiraları ise yüzde 1.571,53 yükseldi. Böylece kentte kiralık konut fiyatlarındaki artış, aynı dönemde dolar ve euroda yaşanan yükselişi açık şekilde geride bıraktı. Son bir yıllık dönemde dolar/TL yüzde 18, euro/TL yüzde 19,91 artarken, Van’da birim kira fiyatları yüzde 23,81, ortalama konut kiraları ise yüzde 33,40 yükseldi. İki yıllık karşılaştırmada da benzer bir tablo ortaya çıktı. Dolar/TL yüzde 44,54, euro/TL yüzde 55,31 artarken, Van’da birim kira fiyatları yüzde 68,75, toplam ortalama kiralar ise yüzde 88,09 arttı.
KİRA BASKISININ DEVAM ETMESİ BEKLENİYOR
Van’da kiralık konut piyasasında son beş yılda yaşanan değişim, konut giderlerinin hane bütçeleri üzerindeki baskısını önemli ölçüde artırdı. Özellikle ortalama kira bedellerindeki yüksek artış, kiracıların aylık gelirlerinin daha büyük bölümünü barınma giderlerine ayırmasına neden olan bir tablo ortaya çıkardı. Endeksa’nın gelecek döneme ilişkin tahminleri de kira fiyatlarındaki yükselişin devam edebileceğine işaret ediyor. Buna göre önümüzdeki bir yılda metrekare bazında birim kiralarda yüzde 19,44, toplam ortalama konut kiralarında ise yüzde 28,33 oranında artış bekleniyor.
