Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, uzun süredir devam eden kiracılıklarda kira sözleşmesinin yakın zamanda yenilenmiş olmasının tek başına 5 yıllık yeni bir süre başlatmayacağı yönünde karar verdi. Yenilenen sözleşmedeki bedelin emsal ve piyasa rayicinin altında kalması halinde kira tespit davası gündeme gelebilecek.
Kiracı ile ev sahipleri arasında sık sık uyuşmazlığa neden olan kira bedellerine ilişkin Yargıtay’dan dikkat çeken bir karar çıktı. Kararda, sözleşmenin son yenilenme tarihinden ziyade kiracılık ilişkisinin toplam süresi ve belirlenen bedelin piyasa koşullarına uygun olup olmadığı üzerinde duruldu.
Karara konu olayda İstanbul’daki bir iş yerini 2005 yılından bu yana aynı kiracı kullanırken, mülk sahibi 2021 yılında aylık 22 bin TL olan kiranın emsallerin altında kaldığını belirterek 39 bin TL’ye çıkarılması talebiyle dava açtı.
YEREL MAHKEME “5 YIL DOLMADI” DEDİ, YARGITAY BOZDU
İlk derece mahkemesi, tarafların kira sözleşmesini 2018 yılında yenilediğini ve dava tarihi itibarıyla son sözleşmenin üzerinden 5 yıl geçmediğini gerekçe göstererek kira bedelinin sözleşmedeki artış şartına göre belirlenmesine karar verdi. İstinaf başvurusu da reddedilirken dosyanın taşındığı Yargıtay 3. Hukuk Dairesi bu kararı hukuka uygun bulmadı ve bozma kararı verdi.
KİRACILIK SÜRESİNE DİKKAT ÇEKİLDİ
Yargıtay kararında, 5 yılı aşan kira ilişkilerinde emsal kira bedelleri, kiralananın durumu ve ekonomik göstergelerin dikkate alınabileceğine işaret edildi. Yenilenen sözleşmeyle belirlenen kira bedelinin dönemin emsal ve rayiçlerine uygun olmadığının tespit edilmesi halinde, yeni sözleşmenin üzerinden ayrıca 5 yıl geçmesinin beklenmeyebileceği belirtildi.
KİRA BEDELİ BİLİRKİŞİYLE İNCELENECEK
Yargıtay, somut olayda 2018 yılında belirlenen kira bedelinin o tarihteki piyasa koşullarına uygun olup olmadığının uzman bilirkişi tarafından araştırılması gerektiğine hükmetti. Bedelin o dönem için de emsallerin altında kaldığının belirlenmesi halinde yeni kira tutarının güncel rayiçler ve hakkaniyet esas alınarak tespit edilmesi gerektiği ifade edildi.
