Van'da kiralık ev arayanların yakından takip ettiği konut piyasasına ilişkin yeni veriler yayımlandı. Özel bir emlak veri platformunun haftalık raporunda, kentteki bazı kiralık konut ilanlarında fiyat indirimleri yapıldığı görüldü. Ancak rapordaki ortalama kira seviyesinde aynı dönemde bir gerileme kaydedilmedi.
Van65 Haber olarak evdeğer platformunun 2–8 Kasım 2026 dönemini kapsayan Van kiralık konut raporunu inceledik. Raporda 1.388 aktif ilan yer alırken bir hafta içinde 160 ilanın istenen kira fiyatının düşürüldüğü belirtildi.
Van'da 160 ilan için fiyat indirimi yapıldı
Platformun haftalık verilerine göre fiyatı düşürülen ilanların payı, raporda yer alan aktif ilan sayısının yaklaşık yüzde 12'sine karşılık geliyor.
İndirim uygulanan ilanlarda bildirilen ortalama fiyat düşüşü ise yüzde 5,7 olarak hesaplandı.
Aynı hafta 211 yeni kiralık ilan yayımlanırken 96 ilan yayından kaldırıldı.
Bununla birlikte bir ilanın yayından kaldırılması, mutlaka kiraya verildiği anlamına gelmiyor. İlanın süresinin dolması veya başka nedenlerle kaldırılması da mümkün.
Ortalama kira neden düşmedi?
Rapora göre Van genelindeki ortalama ilan kirası 18 bin TL olarak açıklandı. Önceki hafta da aynı seviyede bulunduğu belirtildi.
Bu sonuç, belirli ilanlarda fiyat indirimleri yapılırken piyasanın genelinde raporlanan ortalamanın aynı kaldığını gösteriyor.
Farklı büyüklükteki konutların ve farklı ilçelerdeki ilanların piyasaya eklenmesi, ortalama seviyenin değişimini etkileyebiliyor.
Dolayısıyla 160 ilandaki fiyat indirimi, Van'daki bütün kiraların düştüğü anlamına gelmiyor.
Van'ın hangi ilçesinde kira daha yüksek?
Van65 Haber'in incelediği haftalık raporda dört ilçeye ilişkin ayrı kira bilgileri bulunuyor.
Edremit'te raporlanan ortalama ilan kirası 20 bin TL, İpekyolu'nda 19 bin TL, Tuşba'da 18 bin TL ve Erciş'te 16 bin TL olarak yer alıyor.
Bu değerler, platformun takip ettiği ilanlardaki istenen kira bedellerini gösteriyor.
Ayrıca evlerin büyüklüğü, yaşı, konumu ve özellikleri farklı olduğundan yalnızca ilçe ortalamalarına bakılarak iki konutun doğrudan karşılaştırılması doğru değil.
İpekyolu'nda dikkat çeken farklılık
İpekyolu'na ilişkin alt raporda, 2–8 Kasım haftasında 121 kiralık ilan için fiyat indirimi kaydedildi.
Buna karşılık ilçede raporlanan ortalama kira, önceki haftanın 18 bin TL seviyesinden 19 bin TL'ye yükseldi.
Bu durum, bazı konut sahiplerinin fiyat düşürmesinin ilçe genelindeki ilan ortalamasının mutlaka gerileyeceği anlamına gelmediğini gösteriyor.
Ev arayanlar neye dikkat etmeli?
Van65 Haber'in incelediği veriler, kiralık konut piyasasının tek bir rakam üzerinden değerlendirilmesinin yanıltıcı olabileceğine işaret ediyor.
Ev arayanlar aynı mahalledeki benzer büyüklükte ve özellikteki konutların istenen kira bedellerini karşılaştırarak daha sağlıklı bir değerlendirme yapabilir.
Ayrıca platformdaki verilerin ilan fiyatları olduğu unutulmamalı. Gerçekleşen kira sözleşmelerinin hangi bedeller üzerinden yapıldığı bu rapordan doğrudan anlaşılamıyor.
