Siyaset Bilimci Muhlis Kaya, Van’da son yıllarda hızla artan konut üretiminin talebin üzerine çıkmaya başladığını belirterek, mevcut eğilimin devam etmesi halinde her yıl yaklaşık 2 bin konutun fazla üretileceğini söyledi. Kaya, bunun konut fiyatlarında düşüşe ve boş daire sayısında artışa yol açabileceğini ifade etti.
Siyaset Bilimci Muhlis Kaya, Van’daki konut piyasasına ilişkin değerlendirmede bulundu. Kaya, kentte konut arzının konut talebini aşmaya başladığına dikkat çekti. Son yıllarda hız kazanan yapılaşmanın önümüzdeki dönemde yeni ekonomik ve sosyal sonuçlar doğurabileceğini belirten Kaya, özellikle kentsel dönüşüm değeri taşımayan eski yapıların gelecekte önemli bir sorun haline gelebileceğini vurguladı.
KONUT ÜRETİMİ YILLIK İHTİYACIN ÜZERİNE ÇIKTI
Van’da 2025 yılı içerisinde 7 bin 700 ruhsatlı dairenin inşa edildiğini kaydeden Kaya, kaçak yapılarla birlikte bu rakamın 9 binin üzerine çıktığını ifade etti. Kentte yıllık konut ihtiyacının farklı dinamiklerden oluştuğunu belirten Kaya, “Yeni evlilikler için yaklaşık 5 bin, boşanmalar nedeniyle 400, 25 yaş üstü yapıların dönüşümü için 3 bin konut ihtiyacı bulunuyor. Göç hareketleri nedeniyle ise yaklaşık 2 bin 500 konutluk bir azalma söz konusu. Tüm bu veriler değerlendirildiğinde Van’ın yıllık konut ihtiyacı 5 bin 900 ila 6 bin konut arasında değişiyor” dedi.
VAN’DA 241 BİN 500 DAİRE BULUNUYOR
Kentte toplam 241 bin 500 konut bulunduğunu dile getiren Kaya, bu konutların yaklaşık 50 bininin 25 yaşın üzerinde olduğunu söyledi. Van’da ev sahipliği oranının yüzde 63 seviyesinde olduğunu belirten Kaya, bu oranın Türkiye ortalamasının bir miktar üzerinde yer aldığını ifade etti. Kentte yaklaşık 60 bin kişinin kiracı konumunda bulunduğunu aktaran Kaya, mevcut konut stokunun aile nüfusuyla birlikte değerlendirildiğinde önemli sonuçlar ortaya çıktığını söyledi. Kaya, “Her aileye bir konut düştüğü varsayımında, ortalama 4,2 kişilik aile nüfusu dikkate alındığında Van’ın konut ihtiyacı büyük ölçüde sadece kentsel dönüşüm kapsamında yenilenmesi gereken yapılarla sınırlı kalıyor” diye konuştu.
“HER YIL 2 BİN KONUT FAZLA ÜRETİLEBİLİR”
Mevcut yapılaşma hızının sürmesi halinde konut üretiminin talebin üzerinde seyretmeye devam edeceğini ifade eden Kaya, bunun ekonomik etkilerine dikkat çekti. Kaya, “Bu şekilde devam etmesi halinde Van’da her yıl yaklaşık 2 bin adet konut fazla üretilmiş olacak. Bu durum beraberinde konut fiyatlarının düşmesine, boş kullanılan ya da hiç kullanılmayan daire sayısının artmasına neden olabilir” değerlendirmesinde bulundu.
GELECEĞİN SORUNU TERK EDİLMİŞ YAPILAR OLACAK
Önümüzdeki yıllarda Van’ın karşı karşıya kalabileceği en önemli risklerden birinin eski ve ekonomik değerini kaybetmiş yapılar olacağını belirten Kaya, şunları kaydetti:
“Önümüzdeki yılların en büyük sorunu; kentsel dönüşüm değeri olmayan, terk edilmiş konutlar ve binalar olacak. Şimdiden bu konuda planlama yapılması gerekiyor. Aksi halde şehir merkezinde atıl durumda kalan yapı stokunun artması kaçınılmaz hale gelebilir. Van güzel Van.