Van İcra Dairesinden İlan

Örnek No:55*

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/23846 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
Dava konusu taşınmaz, Van İli İpekyolu İlçesi Şerefiye Mahallesi 2326 ada 105 nolu parseldeki 4.kat 15 nolu bağımsız bölümünün yer aldığı taşınmazın mücavir alan ve meskün mahal sınırları içerisinde yer aldığı, belediyenin imkânlarından faydalandığı (yol, su, temizlik ve alt yapı hizmetleri) tespit edilmiştir. Taşınmaz fiili imar sınırları içerisindedir. https /parselsorsu tkom vov-tr adresi incelendiğinde niteliğinin Arsa şeklindedir. İmar Durumu: Taşınmaz; 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında kalmakta olup; planda Ticaret Alanı olarak planlanmıştır. Yapılaşma şartı bitişik nizam 7 kat müsaadelidir. Dava konusu parsel üzerinde betonarme karkastan yapılmış B+Z+A+5 katlı bir bina bulunmaktadır. Dava konusu bağımsız bölümün 241 olduğu ve 2 oda (çalışma odası, yatak odası ), salon, mutfak, hol, banyo&wc ve 1 adet balkon düzeninde ve yaklaşık brüt alanı 103,07 m2 alana sahip bulunduğu görülmüştür. Dava konusu taşınmaz üzerindeki yapıya 18.05.2023 tarihli yapı ruhsatı belgesi alındığı görülmüştür Dava konusu bağımsız bölümün ıslak mahallerin zeminleri seramik kaplamalı, diğer zeminler henüz kaplama yapılmamış şap betondur. İç duvarlar alçı sıva üzerine su bazlı plastik boya ile boyanmış, tavanlar alçı sıva üzerine tavan boyası ile boyanmış ve led ışıklıdır. Bağımsız bölümde dış ve iç kapıların, pencere, ısı radyatörleri, zemin kaplaması, mutfak dolabı vb. eksikler bulunmaktadır. Dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu yapıdaki ortak alanlarda merdiven korkuluklarının yapılamadığı, asansörlerin kabinlerinin takıldığı ancak yeşil etiket alınarak işletmeye alınmadığı görülmüştür. Dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu yapının tamamlanmadığından yapı kullanma izin belgesinin alınmadığı görülmüştür.
Dava konusu bağımsız bölümün konumun batı cepheli olduğu görülmüştür. Taşınmazların bulunduğu konum, taşınmazın, Cumhuriyet Caddesine ve Van Avm'ye yakın olması, etrafında ticari ve meskun olması, ulaşım kolaylığı, civarda pazara çıkarılmış gayrimenkul fiyatları, haricen yapılan pazar araştırması ve emsal satışlar göz önüne alınarak yapılan değerlendirme sonucunda taşınmaza ait dairenin m2 birim fiyatı İcra Dairesinin keşif tarihi olan 21.08.2025 tarihi için 30.000,00TL olduğu Bilirkişi Kurulumuzun görüş ve kanaatidir.* Dava konusu bağımsız bölümün Taşınmaz İle İlgili Tespitler bölümünde belirlenen eksiklerden dolayı yapı tamamlama seviyesinin 9676 civarında olacağı teknik heyetin görüş ve kanaatidir. Dairenin Değeri — Daire Brüt Alanı x Dairenin Birim Fiyatı x Yapı Tamamlama Seviyesi Dairenin Değeri — 103,07 m2 x 30.000,00 TL/m2 x 0,76 — 2.349,996,00 TL olarak hesaplanmıştır.
Kıymeti : 2.349.996,00 TL
KDV Oranı : %10
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.