2026 yılı yaklaşırken site ve apartman aidatlarında artış merak konusu oldu. Van’daki konut sahipleri ve kiracılar, aidat zamlarının nasıl belirleneceğini ve fahiş artışlara nasıl itiraz edileceğini öğrenmek istiyor.
Site ve apartmanlarda aidat artışları, yönetim şirketleri veya yönetim kurullarının tek başına karar veremeyeceği bir konu. Zamlar, kat malikleri kurulunda belirleniyor. Kurul, yılda en az bir kez toplanıyor ve toplantıya katılan kat maliklerinin çoğunluğu ile karar alınıyor. Kiracılar ise sadece ev sahibinden vekalet alarak toplantıya katılabiliyor.
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı, işletme bütçelerinin yüzde 70’inin personel maaşlarından oluştuğunu belirterek, aidat artışlarının asgari ücret ve enflasyon oranlarına göre belirleneceğini ifade ediyor. Öngörülen zam oranı ise Türkiye genelinde ortalama yüzde 40-45. Zam oranı, sitenin büyüklüğü ve sunulan hizmetlere göre değişiklik gösterebiliyor.
Yeni Tesis Yönetim Yasası ile birlikte, yönetim şirketi kurmak isteyenler için bakanlık lisans şartı getirilecek. Mali ve teknik yeterlilik ile adli sicil kaydı değerlendirilecek ve lisans alan şirketler yılda en az bir kez denetlenecek. Usulsüzlük tespit edilirse lisans iptal edilecek ve cezai işlem uygulanacak. Yasa, aidat artışına sınırlama getirmese de, yıl içinde enflasyon üzerinde zam yapılması durumunda genel kurul onayı zorunlu olacak. Böylece fahiş zamların önüne geçilecek.
Yeni sistemde, bakanlık yerli bir yazılımla 7/24 dijital denetim yapacak; bütçeler, harcamalar ve maliklerin güvenliği tek tek incelenecek. Van’dan İstanbul’a, İzmir’den Trabzon’a Türkiye genelindeki tüm apartman ve siteler bu düzenlemeden etkileniyor.
