Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan konut fiyat endeksine göre, 2024 yılında Van, konut fiyatlarının en fazla artış gösterdiği 16 il arasında yer aldı. Yüzde 44,60 oranında artış kaydeden Van, enflasyon oranını geçerek dikkat çekti.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan verilere göre, 2024 yılında 16 şehirde konut fiyatları enflasyonun üzerinde artış göstererek yatırımcısına ve alıcısına reel kazanç sağladı. Türkiye genelinde konut fiyatları geçen yıl nominal olarak yüzde 29,40 oranında artış kaydederken, yüzde 44,38’lik enflasyon dikkate alındığında reel kayıp yüzde 10,40 olarak belirlendi. Ancak bazı doğu illeri, konutta değer artışıyla öne çıktı.
KONUT PİYASASINDA ŞAŞIRTAN TABLO
2024 yılı, konut piyasası için zorlu bir yıl oldu. İnşaat malzemelerindeki artış ve kredi faiz oranlarının yüksek seviyelerde seyretmesi nedeniyle sektör durgun bir dönem geçirdi. Ancak devlet destekleri ve düşmeye başlayan faiz oranları, sektöre yeniden can suyu oldu. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, geçen yıl Türkiye genelinde konut fiyatları nominal olarak yüzde 29,40 oranında artış gösterdi. Ancak yüzde 44,60 olarak gerçekleşen yıllık enflasyon dikkate alındığında, ülke genelinde reel kayıp yüzde 10,40 oldu.
VAN’DA DİKKAT ÇEKEN ARTIŞ
Van, yüzde 44,60’lık artış oranıyla enflasyonu geride bırakarak listede 16. sırada yer aldı. Bu oran, Van’ın İstanbul, İzmir ve Ankara gibi metropolleri geride bıraktığını ortaya koydu. Şehirde konut fiyatlarındaki yükseliş dikkat çekerken, satışlarda ise gerileme gözlemlendi.
16 İL REEL KAZANÇ SAĞLADI
2024 yılında yalnızca 16 ilde konut fiyatlarındaki yıllık artış, enflasyonu aşarak reel kazanç sağladı. Bingöl yüzde 67,34 oranıyla listenin zirvesinde yer alırken, Kilis yüzde 62,57 ile ikinci, Siirt ise yüzde 58,16 ile üçüncü sırada yer aldı. Van ise yüzde 44,60 oranıyla 16. sırada yer alarak enflasyonun üzerinde bir değer artışı sağladı.
BÜYÜKŞEHİRLER LİSTE DIŞINDA KALDI
Özellikle metropol şehirlerde, yüksek enflasyon karşısında konut fiyatlarının yetersiz artışı dikkat çekti. İstanbul, İzmir, Ankara, Bursa ve Antalya gibi büyük şehirlerde fiyatlar nominal olarak artsa da reel kayıplar yaşandı. 2024 yılı, gayrimenkul sektörü için zorlu bir dönem olsa da, listedeki 16 şehir hem alıcılar hem de yatırımcılar için kazanç kapısı oldu. Uzmanlar, 2025 yılında faiz oranlarındaki iyileşme ve yeni projelerle konut piyasasında toparlanma yaşanacağını öngörüyor.
KONUT SATIŞLARI DÜŞÜŞTE
Öte yandan, konut satışlarındaki düşüş trendi Van’da dikkat çekiyor. 2024 yılı kasım ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 63,60 oranında artarak 153 bin 14 adet oldu. Ancak Van’da konut satışları her geçen ay gerilemeye devam etti. Kasım ve aralık aylarında bir önceki aylara göre ciddi düşüş yaşandığı belirtildi.
ANADOLU İLLERİ NEDEN ÖNE ÇIKTI?
Gayrimenkul sektörünün temsilcileri, İstanbul, İzmir, Ankara, Bursa, Antalya gibi büyük şehirlerde 2022-2023 yıllarında hızlı değer artışları yaşandığını hatırlatarak, Anadolu illerinin fiyat artışında bu şehirlerin gerisinde kaldığını belirtti. Ancak 2024 yılında Türkiye genelinde kiraların yükselmesi ve faiz indirimi beklentisinin etkisiyle, yatırımcıların tekrar konuta yöneldiği ifade edildi. Van’ın, özellikle son yıllarda artan konut projeleri ve bölgesel yatırım hareketliliğiyle dikkat çektiği vurgulanırken, sektör temsilcileri bu trendin 2025 yılında da devam etmesini beklediklerini dile getirdi.
FAİZ İNDİRİMİ BEKLENTİSİ YATIRIMCIYI HAREKETE GEÇİRDİ
Uzmanlar, konut fiyatlarındaki bu artışın, ekonomik dalgalanmalar ve faiz politikalarının sektöre etkisiyle şekillendiğini belirtti. Özellikle Anadolu illerindeki bu yükseliş, bölgesel ekonomik gelişmelerin ve gayrimenkule olan ilginin göstergesi olarak değerlendiriliyor.
2025 yılı için gayrimenkul sektörünün öngörüleri, Anadolu şehirlerindeki konut yatırımlarının artarak devam edeceği yönünde.
İŞTE KONUT FİYATLARININ EN FAZLA OLDUĞU İLLER;
1. Bingöl: %67,34
2. Kilis: %62,57
3. Siirt: %58,16
4. Şırnak: %57,41
5. Çankırı: %55,16
6. Iğdır: %53,35
7. Elazığ: %51,75
8. Ordu: %51,46
9. Niğde: %50,97
10. Erzincan: %50,96
11. Bitlis: %48,67
12. Kütahya: %46,88
13. Giresun: %45,44
14. Kars: %44,95
15. Erzurum: %44,91
16. Van: %44,6
